「何年も、買い手が見つからない…」
お前の大切な資産であるはずの中古物件が、ただの「負債」と化していないか？
不動産屋の言うがままに、ただ待っているだけ。
その思考停止が、お前の資産価値を、毎日少しずつ蝕んでいるという事実に、なぜ気づかない。
だからお前は、いつまでもカモにされるんだ。
これから授けるのは、不動産屋が決して教えない、中古物件をできる限り早く売却するための、5つの秘訣だ。
秘訣１：「不動産一括査定」という名の“地獄の入り口”
まず、ネットでよく見る「不動産一括査定」は、絶対に利用するな。
登録した瞬間から、お前のスマホは、ハイエナどもの営業電話で鳴り止まなくなる。
面倒でも、自分の足で、地域の不動産屋へ向かえ。
秘訣２：「一般媒介」で、奴らを競争させろ
不動産屋は、必ず「専任媒介契約」を勧めてくる。
だが、その甘い言葉に乗るな。
お前が選ぶべきは、「一般媒介契約」だ。
複数の業者に同時に売却を依頼することで、奴らを競争させ、広告効果を最大化するんだ。
合鍵を3本作り、最低でも3社の不動産屋に預けろ。
秘訣３：価格は「少しだけ割安」に設定しろ
価格は、不動産屋に決めさせるな。
お前自身で、「SUUMO」などのサイトで、類似物件の相場を調べろ。
そして、その平均値から、ほんの少しだけ割安に設定する。
買い手の心を揺さぶる、絶妙な価格設定だ。
秘訣４：内覧前の「演出」を徹底しろ
内覧は、戦場だ。
古い家具は全て撤去し、モデルルームのように掃除しろ。
そして、安物の芳香剤でいい、部屋に「良い匂い」という名の罠を仕掛けるんだ。
第一印象で、買い手の脳を支配しろ。
秘訣５：不動産屋を「信用」するな
依頼した後も、任せっきりにするな。
定期的に、自分の物件を確認しに行け。
内見時に、土足で上がるような不届き者もいる。
お前の資産は、お前自身が守るんだ。
これらの秘訣を実践すれば、お前の勝利は、揺るぎないものとなるだろう。
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